Kiedy możemy zamieszkać w nowym domu?
Budowa domu krok po kroku to nie tylko roboty na placu, ale również przeprowadzanie kolejnych formalności w urzędach, uzyskiwanie zezwoleń, opinii czy uzgodnień. Jeżeli wydaje nam się, że wybudowany dom projekty zrealizowane oznaczają koniec wizyt w urzędzie, szybko się przekonamy, że jest inaczej.
To, że nasze plany domów jednorodzinnych zostały zrealizowane, nie oznacza, że już możemy przeprowadzać się do nowych wnętrz. Musimy jeszcze zgłosić zakończenie budowy lub uzyskać pozwolenie na użytkowanie. Którą formalność musimy dopełnić, zależy od tego, co zawierała decyzja o pozwoleniu na budowę.
Jeżeli wydana decyzja nie określała, że inwestor musi uzyskać zgodę na użytkowanie, wystarczy, że fakt zakończenia robót budowlanych zgłosimy właściwemu organowi. Potrzebujemy dołączyć jeszcze kilka istotnych dokumentów:
1. dziennik budowy w oryginale
2. oświadczenia kierownika budowy o tym, że:
– dom został wykonany zgodnie z tym, co zawierały zatwierdzone projekty domów i obowiązującymi przepisami,
– teren budowy i ewentualnie drogi, czy sąsiednia nieruchomość, jeśli z nich korzystaliśmy, zostały doprowadzone do porządku,
3. wymagane protokoły badań i sprawdzeń
4. inwentaryzację geodezyjną powykonawczą
5. potwierdzenie odbioru wykonanych przyłączy
6. świadectwo charakterystyki energetycznej budynku – kserokopia
Kiedy możemy zamieszkać w nowym domu?
Dużo trudniejsze zadanie będzie miał inwestor, któremu nakazano uzyskanie pozwolenia na użytkowanie. Takie pozwolenie jest najczęściej wymagane wtedy, kiedy buduje się niestandardowe nowoczesne domy projekt jest skomplikowany, lub gdy podczas budowy została wykryta samowola budowlana lub gdy budowanie domu miało istotne odstępstwa od projektu.
Wniosek o wydanie pozwolenia na użytkowanie oznacza to, że nasz dom zostanie zostanie skontrolowany przez inspektora nadzoru budowlanego. Do wniosku musimy również skompletować wymagane dokumenty. Są to wszystkie te dokumenty wymienione powyżej, ale inwestor musi również dołączyć oświadczenie o braku sprzeciwu lub uwag ze strony Państwowej Inspekcji Sanitarnej, Inspekcji Pracy i Straży Pożarnej.
Kontrola budynku musi się odbyć w ciągu 3 tygodni od dnia złożenia wniosku. Inwestor musi być obecny na budowie w czasie kontroli, a o jej terminie zostanie powiadomiony na 7 dni przed.
Podczas kontroli inspektor nadzoru budowlanego sprawdzi:
1. zgodności obiektu budowlanego z projektem zagospodarowania działki lub terenu;
2. zgodności obiektu budowlanego z projektem architektoniczno-budowlanym, w zakresie:
– charakterystycznych parametrów technicznych: kubatury, powierzchni zabudowy, wysokości, długości, szerokości i liczby kondygnacji,
– wykonania widocznych elementów nośnych układu konstrukcyjnego obiektu budowlanego,
– geometrii dachu (kąt nachylenia, wysokość kalenicy i układ połaci dachowych),
– wykonania urządzeń budowlanych,
– zasadniczych elementów wyposażenia budowlano-instalacyjnego, zapewniających użytkowanie obiektu zgodnie z przeznaczeniem,
– zapewnienia warunków niezbędnych do korzystania z tego obiektu przez osoby niepełnosprawne, w szczególności poruszające się na wózkach inwalidzkich – w stosunku do obiektu użyteczności publicznej i budynku mieszkalnego wielorodzinnego;
3. wyrobów budowlanych szczególnie istotnych dla bezpieczeństwa konstrukcji i bezpieczeństwa pożarowego;
4. w przypadku nałożenia w pozwoleniu na budowę obowiązku rozbiórki istniejących obiektów budowlanych nieprzewidzianych do dalszego użytkowania lub tymczasowych obiektów budowlanych – wykonania tego obowiązku, jeżeli upłynął termin rozbiórki określony w pozwoleniu;
5. uporządkowania terenu budowy
Jeżeli na podstawie powyższych punktów, inspektor stwierdzi, że dokonano samowoli budowlanej, wstrzyma wydanie zgody na użytkowanie do czasu jej legalizacji. Jak zalegalizować samowolę budowlaną opiszemy w osobnym artykule.
