Rozpoczęcie budowy domu

W poprzednim artykule pisaliśmy, jak uzyskać pozwolenie na budowę krok po kroku. Dziś zwrócimy uwagę na to, że wydanie pozytywnej decyzji przez starostę wcale nie jest jednoznaczne z tym, że budowa domu właśnie się rozpoczęła.

Pisaliśmy o tym, że organ wydający decyzję o pozwoleniu na budowę ma na to 65 dni. Jeżeli się spóźni, czeka go kara za każdy dzień zwłoki. Oczywiście grzywna płacona jest na poczet skarbu państwa a nie inwestora, któremu nie wydał pozwolenia. Niemniej, gdy decyzja zostanie w końcu nam wręczona, nabiera ostateczności dopiero po 14 dniach. Koszty budowy domu to jedna wielka niewiadoma. Możemy jedynie szacunkowo obliczyć koszt budowy domu ale będą to dane szacunkowe.

(Rozpoczęcie budowy domu)Dzieje się to dlatego, że przez urząd daje stronom dwa tygodnie na odwołanie się od wydanej decyzji. Warto wiedzieć, że stronami są tutaj nie tylko starostwo i inwestor, który realizuje projekty domów, ale także osoby zainteresowane tą realizacją bezpośrednio, czyli między innymi nasi najbliżsi sąsiedzi. Oni również mogą się odwołać i wnieść sprzeciw wobec informacji zawartych w pozwoleniu na budowę. Należy również pamiętać, że decyzję otrzymują wszyscy współwłaściciele sąsiedzkiej nieruchomości, zatem fakt, że dobrze żyjemy z gospodarzem sąsiedniego domu nie oznacza, że jego żona sprzeciwu nie wniesie.

Odwołanie się od pozwolenia na budowę wymaga oczywiście ponownego rozpatrzenia naszego wniosku, złożonego w starostwie, więc budowa domu może się przeciągnąć w czasie.

Jeżeli jednak minie ustawowe 14 dni i pozwolenie na budowę będzie prawomocne, kolejnym krokiem, jaki musimy podjąć zanim na plac budowy wpuścimy ekipę, jest konieczność zgłoszenia rozpoczęcia robót budowlanych.

Zgłoszenie rozpoczęcia robót budowlanych należy dostarczyć do właściwego organu czyli powiatowego lub wojewódzkiego inspektora nadzoru budowlanego oraz projektanta, który w świetle prawa sprawuje nadzór nad zgodnością realizacji budowy z projektem zatwierdzonym w decyzji o pozwoleniu na budowę. Powiadomienia ich musi nastąpić na co najmniej 7 dni przed rozpoczęciem jakichkolwiek robót budowlanych.

Zanim zgłosimy zamiar rozpoczęcia robót, musimy jednak ustanowić uczestników procesu budowlanego. Według Prawa Budowlanego, uczestnicy procesu budowlanego to oprócz inwestora i projektanta, który opracował projekt budowlany, również kierownik budowy i inspektor nadzoru inwestorskiego. Jeżeli budujemy standardowe projekty domów jednorodzinnych, ustanowienie inspektora nie jest konieczne, choć posiadanie uprawnionej i doświadczonej osoby, która dbać będzie o nasze interesy jest komfortowym rozwiązaniem, zwłaszcza jeżeli budowa domu to dla nas nadal czarna magia.

Jeżeli wybierzemy już osoby pełniące odpowiednie funkcje na budowie, do zawiadomienia o rozpoczęciu prac budowlanych dołączamy:

oświadczenie kierownika budowy (robót), stwierdzające sporządzenie planu bezpieczeństwa i ochrony zdrowia oraz przyjęcie obowiązku kierowania budową (robotami budowlanymi), a także zaświadczenie o wpisie na listę członków właściwej izby samorządu zawodowego, stanowiącego podstawę do wykonywania samodzielnych funkcji technicznych w budownictwie,

w przypadku ustanowienia nadzoru inwestorskiego – oświadczenie inspektora nadzoru inwestorskiego, stwierdzające przyjęcie obowiązku pełnienia nadzoru inwestorskiego nad danymi robotami budowlanymi, a także zaświadczenie, o którym mowa powyżej,

informację zawierającą dane dotyczące bezpieczeństwa pracy i ochrony zdrowia zamieszczone w ogłoszeniu, które kierownik budowy ma obowiązek umieścić na budowie.

Decyzja o pozwoleniu na budowę ważna jest 3 lata od dnia jej wydania. Do tego czasu musimy chociażby rozpocząć prace przygotowawcze na terenie budowy, do których zalicza się:

wytyczenie geodezyjne obiektów w terenie;

wykonanie niwelacji terenu;

zagospodarowanie terenu budowy wraz z budową tymczasowych obiektów;

wykonanie przyłączy do sieci infrastruktury technicznej na potrzeby budowy

Wykonanie tych prac jest jednoznaczne z rozpoczęciem budowy naszego wyczekiwanego i wymarzonego domu.