Oszczędny dom dla dwóch rodzin Domy dwulokalowe to zwykle projekty domów z poddaszem lub projekty domów piętrowych, w których najłatwiej i najfunkcjonalniej jest podzielić przestrzeń między dwiema rodzinami. Projekty domów dwurodzinnych są popularne z kilku względów, najważniejsze jednak zwykle dla inwestorów są koszty budowy domu. Budowa domu to duży wydatek, dlatego korzystnym rozwiązaniem jest podzielony kosztorys budowy na dwie rodziny. Duże znaczenie ma w tym przypadku zakup działki pod budowę domu, gdzie jej cena również rozkłada się na dwa budżety. Dom dwulokalowy jest traktowany przez Prawo Budowlane jako dom jednorodzinny, zatem budowanie domu można przeprowadzić na tych działkach, gdzie miejscowy  [ Read More ]

Kiedy powstaje obowiązek podatkowy? Mając działki niezabudowane łatwo jest określić od kiedy mamy płacić podatek. Obowiązek podatkowy powstaje z pierwszym dniem miesiąca następującego po miesiącu, w którym nastąpiło nabycie tytułu prawnego, czyli zakup działki. Często inwestorzy mają wątpliwości czy powinni płacić podatek, jeśli budowa domu dopiero się rozpoczęła. Według prawa obowiązek podatkowy dla domu powstaje w momencie, gdy złożymy zawiadomienie o zakończeniu budowy. Zdarza się często, że jeśli np. budujemy projekty domów jednorodzinnych z poddaszem lub domy piętrowe nie od razu wykańczamy wszystkie kondygnacje. W takich przypadkach prawo mówi, że obowiązek podatkowy powstaje w momencie rozpoczęcia użytkowania budynku albo jego  [ Read More ]

Wyższy podatek od nieruchomości Jeżeli jesteśmy właścicielami gruntów, budynków czy mieszkań musimy odprowadzać podatek od nieruchomości. Od przyszłego roku zwiększają się maksymalne stawki podatku, więc najprawdopodobniej zapłacimy więcej za nasze nieruchomości. Podatek od nieruchomości obejmuje nie tylko domy jednorodzinne, ale również części mieszkalne budynku, części przeznaczone na prowadzenie działalności gospodarczej, a także grunty i grunty przeznaczone na działalność gospodarczą. Podatek płacony jest w 4 ratach: do 15 marca do 15 maja do 15 września do 15 listopada Maksymalne stawki podatku od nieruchomości ustalane są przez Ministerstwo Finansów na podstawie wskaźnika cen towarów i usług konsumpcyjnych. Podane są one w obwieszczeniu  [ Read More ]

Pozwolenie na budowę domu niepotrzebne? Obecnie, aby wybudować projekty domów jednorodzinnych, inwestor musi dopełnić szeregu formalności związanych z uzyskaniem pozwolenia na budowę. Budowa domu może się rozpocząć najwcześniej po 2 miesiącach od momentu złożenia wniosku – 65 dni ma bowiem starosta na wydanie decyzji. Termin ten niekiedy jednak może być wydłużony. Ministerstwo Infrastruktury prowadzi prace projektowe związane ze stworzeniem nowego kodeksu budowlanego. To dobra wiadomość dla osób, które planują budować projekty domów, bowiem zmiana w prawie ma dotyczyć właśnie pozwolenia na budowę. Resort infrastruktury planuje wycofać konieczność uzyskiwania pozwolenia na budowę dla domów jednorodzinnych, które będą miały być budowane na  [ Read More ]

Pozwolenie na budowę domu niepotrzebne? Nowy kodeks budowlany ma w założeniu ministerstwa dotyczyć wyłącznie spraw związanych z budową, utrzymaniem i rozbiórką obiektów budowlanych, od momentu rozpoczęcia do dnia zakończenia inwestycji. To jednak nie koniec jego funkcji. Autorzy projektu chcą, by kodeks budowlany doprecyzował istniejącej w obecnej ustawie Prawo Budowlane obiekty i roboty budowlane, które wymagają uzyskania pozwolenia na budowę, a które z tego obowiązku są zwolnione. Nieczytelne dzisiejsze zapisy powodują, że są one różnie interpretowane nawet w sąsiednich gminach. Inwestorzy najczęściej skarżą się na konieczność uzyskiwania pozwolenia na budowę garażu czy altany ogrodowej, podczas gdy ich dalsi sąsiedzi zrobili to  [ Read More ]

Czego potrzebujemy, żeby móc złożyć wniosek o pozwolenie na budowę? Do złożenia wniosku konieczne są: Projekt budowlany (czyli projekty domów i projekt zagospodarowania działki) w 4 kopiach. Jeśli takowy istnieje ? plan zagospodarowania przestrzennego. W przeciwnym wypadku ? uzyskana uprzednio decyzja o warunkach zabudowy. Uzyskana decyzja o warunkach technicznych przyłączy. Uzgodnienie z ZUDP (Zakład Uzgodnienia Dokumentacji Projektowej) Uzgodnienie w sprawie dostępu do drogi publicznej Ewentualne dodatkowe uzgodnienia, określone przez indywidualne przepisy (czasem konieczna jest zgoda konserwatora zabytków, bądź wydziału ochrony środowiska) Czas oczekiwania na decyzję o pozwoleniu na budowę wynosi nie więcej niż 65 dni. Za zatwierdzenie projektu i wydanie  [ Read More ]

Zanim budowa domu się rozpocznie Jakie formalności budowlane należy przejść krok po kroku, aby budowa domu mogła się rozpocząć? Pierwszym krokiem do zbudowania własnych czterech kątów jest wybór odpowiedniej działki. Tego kroku nie powinniśmy jednak podejmować bez uprzedniego zapoznania się z miejscowym planem zagospodarowania terenu. Jest on dostępny w gminie. Dzięki temu nie tylko dowiemy się, czy możemy na danym terenie wybudować dom, ale także co będzie znajdowało się w jego sąsiedztwie ? czy nie będzie to na przykład trasa szybkiego ruchu albo fabryka. Za dostęp do planu zapłacimy około 250 zł ? w tym zawarty jest koszt wypisu oraz  [ Read More ]

Instalacje w domu – formalności Jeśli chodzi o wniosek kierowany do firmy zajmującej się energetyką, to powinniśmy w nim zawrzeć tzw. moc przyłączeniową. Mianem tym określamy moc wszystkich odbiorników elektrycznych, jakie znajdują się w domu. UWAGA! Pozwolenia na budowę nie uzyskamy, jeżeli na terenie budowy nie ma prądu. Wniosek powinien zawierać informację o przeznaczeniu prądu, który doprowadzamy. Uzyskanie decyzji od jednego przedsiębiorstwa to wydatek rzędu 50 zł. Cała procedura może potrwać od dwóch tygodni do miesiąca (w wypadku wodociągów). Uzyskane przez nas warunki techniczne przyłączy będą zawierać informację o sposobie połączenia przyłączy z siecią główną Dowiemy się też, z czego  [ Read More ]

Instalacje w domu – formalności Aby móc ustalić, jak wyglądają kwestie dostępu działki do sieci energetycznej, gazowej i wodociągowej, oraz odprowadzania ścieków, konieczne jest otrzymanie warunków technicznych przyłączy. Z wnioskiem o ich wydanie musimy zwrócić się do lokalnych przedsiębiorstw energetycznych, gazowych i wodociągowych. Do wniosku tego koniecznie musimy dołączyć mapę do celów projektowych sporządzoną przez architekta. Na mapie tej musi być uwzględniona nasza nieruchomość i jej położenie względem przyłączy. Wiadomo, że idealnym rozwiązaniem jest kupienie działki zaopatrzonej we wszystkie media. Po pierwsze jednak musimy się liczyć z większymi kosztami, po drugie poza miastem ciężko jest takową znaleźć. Jeśli kupujemy działkę  [ Read More ]

LCD, LED, a może plazma? W sklepach roi się od telewizorów, różni je nie tylko firma czy przekątna obrazu. Wybierać możemy pomiędzy LCD, LED i telewizorem plazmowym. Którą technologię wybrać, by mieć poczucie, że wydane w sklepie pieniądze były dobrą inwestycją? Dobór odpowiedniego odbiornika zależy od sposobu w jaki będzie użytkowany oraz miejsca, w którym stoi. W telewizorach LCD używane jest dodatkowe oświetlenie pikseli, ponieważ nie emitują własnego światła. Dedykowane są osobom decydującym się na odbiornik o wielkości nie większej niż 40 cali. Ich wadą są stosunkowo wąskie kąty widzenia i gorszy niż w innych kontrast, niewątpliwą zaletą jest cena  [ Read More ]

Łazienka w stylu retro Smak i elegancja lat dwudziestych i trzydziestych poprzedniego stulecia zyskuje coraz więcej zwolenników. By uniknąć kiepskiej imitacji, wszystko musi ze sobą współgrać, bardzo ważna jest konsekwencja i spójność dobieranych elementów. Nie ma tu miejsca na tandetne i kiczowate dodatki, ponieważ łazienki w stylu retro odznaczają się przede wszystkim niezwykłą szykownością. Takie łazienki „lubią” dużo przestrzeni, styl nie pasuje do małych wnętrz, gdyż poszczególne elementy nie mogą zostać odpowiednio wyeksponowane. Charakterystyczna jest tutaj stylizowana, wolno-stojąca wanna na złoconych nogach, solidnie oprawione umywalki i lustra z masywną ramą. Mimo iż dość popularne są złote i srebrne akcenty, to  [ Read More ]

Łańcuch świetlny Świetlne ozdoby nowoczesnego wnętrza to nic nowego. Lampkami owijamy wezgłowia łóżek, zwisają sobie wesoło z jakiejś części mebla czy też wiszą nad głową. Handmade jest w modzie, więc postarajmy się o samodzielne wykonanie dekoracji. Potrzebne będą: piłeczki pingpongowe, lampki choinkowe, naczynie z brokatem, klej w sprayu, patyczki do szaszłyków i miękkie podłoże takie jak styropian, na którym piłeczki będą mogły wyschnąć oraz nożyk. Na początku delikatnie nacinamy wszystkie piłeczki, a w otwór wkładamy patyczek. Tak nabitą kulkę pryskamy klejem i zanurzamy w brokacie. Po dokładnym obtoczeniu jej w pyłku wbijamy koniec patyczka we wcześniej przygotowany styropian lub gąbkę  [ Read More ]

Łączona elewacja Coraz częściej można spotkać się z łączonymi elewacjami. Najczęściej wybierane jest połączenie drewna i tynku. Jak odpowiednio zabezpieczyć drewno na elewacji? Na pewno musimy dobrać do niego odpowiadający warunkom atmosferycznym odpowiednią farbę. Dodatkowo, w przypadku drewna na elewacji konieczne jest ocieplenie wełną mineralną, a następnie oddzielenie jej od reszty powłoką wiatroszczelną. Na krańcach montowane są zazwyczaj okapniki, a sama warstwa z drewna jest nieco cofnięta w stosunku do innego użytego materiału. Dom wykończony w ten sposób z pewnością wygląda oryginalnie, a drewniane detale w połączeniu z tynkiem choćby wytrzymałym – silikonowym będą się świetnie prezentować. Warto nadmienić, że  [ Read More ]

Kuchnia otwarta czy zamknięta? Najlepiej oczekiwania domowników spełni to mieszkanie, które od początku zostało projektowane z myślą o nich. Gdy jednak mowa o rynku mieszkań, zwłaszcza tych z rynku wtórnego to sami wiemy jak mamy nie wielki wpływ na to jak wyglądają. To nie mieszkania, ale my do mieszkań musimy się dostosować. Jeśli jest to jednak tylko możliwe warto zdecydować się przy okazji generalnego remontu na wyburzenie ścianek działowych. W ten sposób można zyskać tylko większą powierzchnię. Pierwsze zmiany można dokonać już na wejściu czyli gdy mowa o przedpokoju. Najlepiej sprawdza się przedpokój zaprojektowany na planie kwadrata. Będzie posiadał odpowiedni  [ Read More ]

Cukierkowe wnętrza shabby chic W ostatnim czasie w modzie wnętrzarskiej pojawił się zupełnie nowy trend. Mowa o modzie na shabby chic czyli urządzanie mieszkań z duszą. Nowe meble połączone są ze stylowymi meblami z przyszłością. Co najważniejsze w żaden sposób posiadacze tych przedmiotów, nie chcą ukryć ich wieku. Styl shabby chic jest z pewnością swoistą odpowiedzią na styl vintage czy retro jaki zapanował w modzie odzieżowej. Cechą charakterystyczną tego typu pomieszczeń jest lekka nuta romantyzmu. Co więcej wielu specjalnie nawet postarza nowe meble, przecierając je białą farbą by wydawały się na starsze a kolor wyblakły. Wielu mężczyzn twierdzi, że ta  [ Read More ]

Działka na krańcu świata Z małego mieszkania w centrum dużego miasta chcemy uciec do spokojnej, sielskiej wsi, oddalonej od huku metropolii, gdzie na niekoniecznie dużej stanie niekoniecznie duży dom, nasz dom jednorodzinny – wybudowany z projekty domów jednorodzinnych. Życie weryfikuje nasze marzenia… To, że jest działka i to że jest urokliwa, nie oznacza wcale, że będziemy mogli zrealizować na niej projekty domów. Zakup działki krok po kroku wymaga od nas naprawdę przemyślnych rozwiązań, nie ulegajmy chwili, nie kupujmy kota w worku. Jeżeli podczas przejażdżki samochodem znajdziemy wymarzony teren pod przyszły dom, a na nim wbitą równie wymarzoną tabliczkę „na sprzedaż”,  [ Read More ]

Projekt na naszą działkę Kiedy mamy już działkę budowlaną, czas kupić projekt domu, który zaczniemy na niej realizować. Przecież samo miejsce nie wystarcza, marzy nam się dom jednorodzinny… W poprzednim artykule Działka na końcu świata, pisaliśmy o tym jak uzyskać warunki zabudowy. To formalność, którą należy spełnić zanim kupimy projekty domów jednorodzinnych, zanim wybierzemy takie nowoczesne domy jednorodzinne, które spełnią nasze oczekiwania. Bo fakt, że to my przez lata będziemy mieszkać w tym domu nie świadczy o tym, że tylko nasze potrzeby musimy uwzględnić wybierając dom. Projekty powinny być dobrane właśnie ze względu na warunki, jakie otrzymaliśmy. Jeżeli działka nie  [ Read More ]

Kiedy możemy zamieszkać w nowym domu? Budowa domu krok po kroku to nie tylko roboty na placu, ale również przeprowadzanie kolejnych formalności w urzędach, uzyskiwanie zezwoleń, opinii czy uzgodnień. Jeżeli wydaje nam się, że wybudowany dom projekty zrealizowane oznaczają koniec wizyt w urzędzie, szybko się przekonamy, że jest inaczej. To, że nasze plany domów jednorodzinnych zostały zrealizowane, nie oznacza, że już możemy przeprowadzać się do nowych wnętrz. Musimy jeszcze zgłosić zakończenie budowy lub uzyskać pozwolenie na użytkowanie. Którą formalność musimy dopełnić, zależy od tego, co zawierała decyzja o pozwoleniu na budowę. Jeżeli wydana decyzja nie określała, że inwestor musi uzyskać  [ Read More ]

Rozpoczęcie budowy domu W poprzednim artykule pisaliśmy, jak uzyskać pozwolenie na budowę krok po kroku. Dziś zwrócimy uwagę na to, że wydanie pozytywnej decyzji przez starostę wcale nie jest jednoznaczne z tym, że budowa domu właśnie się rozpoczęła. Pisaliśmy o tym, że organ wydający decyzję o pozwoleniu na budowę ma na to 65 dni. Jeżeli się spóźni, czeka go kara za każdy dzień zwłoki. Oczywiście grzywna płacona jest na poczet skarbu państwa a nie inwestora, któremu nie wydał pozwolenia. Niemniej, gdy decyzja zostanie w końcu nam wręczona, nabiera ostateczności dopiero po 14 dniach. Koszty budowy domu to jedna wielka niewiadoma.  [ Read More ]

Prawidłowy układ okien Coraz częściej mówi się, że dom jednorodzinny powinien być energooszczędny. Ale zmniejszenie zapotrzebowania na ciepło to nie tylko odpowiednie warstwy izolacji termicznej, szczelne przegrody budowlane i energooszczędne instalacje oparte o odnawialne źródła energii. Na energooszczędność budynku duży wpływ ma również prawidłowe rozmieszczenie okien w projekcie i optymalne usytuowanie budynku na działce. Projekty domów nowoczesnych mają prawidłowo rozmieszczone okna i zastosowaną stolarkę, która spełnia warunki energooszczędności. Ważna jest również odpowiednia powierzchnia okien w danych pomieszczeniu, którą minimalną wartość określa rozporządzenie w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Jednak jeżeli nasze domy z drewna nie  [ Read More ]

Czy gotowy projekt można zmienić? Projekty domów katalogowych, tzw. projekty domów powtarzalnych objęte są prawem autorskim. Autor projektu zastrzega sobie, że projekt nie może być zmieniony bez jego zgody. Niektóre zmiany są jednak konieczne i wynikają z ustaleń Prawa Budowlanego, dlatego do zakupionej dokumentacji architektonicznej często od razu dołączana jest zgoda na wykonanie tych modyfikacji. Przeprowadzić je może jednak wyłącznie uprawniony architekt adaptujący, który trwałą czerwoną grafiką nanosi zmiany na projekt lub dołącza do niego egzemplarz zmieniony. Zmiany obowiązkowe dotyczą zapisu prawnego, który mówi, że gotowe projekty domów Dobre Domy mogą być uznane za projekt architektoniczno-budowlany tylko w przypadku, gdy  [ Read More ]

Warto wyposażyć w nie również duże okna tarasowe ? wejście na taras nie stanowi dla złodzieja większej przeszkody, pokonanie rolet ? już tak. Ciekawym rozwiązaniem jest zainstalowanie urządzenia zwanego symulatorem obecności. Odpowiednio zaprogramowany, steruje instalacjami w domu podczas naszej nieobecności. Może między innymi sterować roletami: opuszczać je i podnosić, sprawiając wrażenie, że w domu wciąż ktoś jest. To bardzo pomysłowe rozwiązanie, szczególnie gdy planujemy dłuższy wyjazd całą rodziną, np. na wakacje. Oprócz funkcji zabezpieczającej nasz dobytek i nas samych, rolety zewnętrzne mogą stanowić dodatkową barierą chroniącą wnętrza przed zimnem. Warto zamontować je na oknach, które projekt domu kieruje na północną  [ Read More ]

Ciepło i bezpiecznie dzięki roletom Dekoracje okienne nie ograniczają się dziś do zasłon i firan. Nowoczesne domy bardzo często wykorzystują rolety zewnętrzne. Są one właśnie idealnym połączeniem estetyki z funkcjonalnością, bezpieczeństwa z komfortem. Nowoczesne aranżacje wnętrz, stawiające na oszczędność detali, odchodzą od firanek zdobionych falbanami, zasłon czy ciężkich kotar, osłaniających niemalże całą ścianę, na której znajduje się okno. Rolety zewnętrzne nie ingerują znacząco w wystrój wnętrz. Przecież okna w naszych domach nie przypominają już obdrapanych i nieszczelnych profili z dawnych lat. Stolarka okienna stanowi element dekoracyjny, zarówno elewacji, jak i wnętrza. Ponadto nowoczesne grzejniki również dalekie od żeliwnych żeberek, staja  [ Read More ]

Nie każdą decyzję związaną z budową, podejmiemy w oparciu o informacje, jakie zawierają nasze projekty domków jednorodzinnych. Wykańczanie i urządzanie wnętrz zależy głównie od naszego gustu, oczekiwań i oczywiście możliwości finansowych. Decydując się na poszczególne elementy wykańczania powinniśmy kierować się jednak nie tylko estetyką, ale również funkcjonalnością rozwiązań. Wybierajmy produkty, które oprócz funkcji reprezentatywnej, charakteryzują się np. dobrymi właściwościami termicznymi. Jest to szczególnie istotne w sytuacji, gdy budujemy projekty domów stawiające na energooszczędność. Często na zmniejszenie zapotrzebowania na ciepło naszych domów mają wpływ nie tylko zastosowane materiały budowlane i technologie budowy, ale właśnie drobniejsze szczegóły architektoniczne czy wykończeniowe. Okna energooszczędne  [ Read More ]